Bouwkosten blijven factor voor haalbaarheid nieuwbouw
Bouwnieuws | Bron: Monitor Koopwoningmarkt
Geplaatst: vandaag
DELFT - De Nederlandse koopwoningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 de eerste tekenen van afkoeling zien. Prijsstijgingen vlakken af, kopers hoeven minder vaak fors te overbieden en het vertrouwen in de woningmarkt neemt af. Tegelijkertijd blijft de druk op de nieuwbouw groot. Vooral de stijgende bouwkosten maken het steeds lastiger om woningen betaalbaar en haalbaar te realiseren. Dat blijkt uit de nieuwste Monitor Koopwoningmarkt.
Woningmarkt koelt af, maar nieuwbouw blijft onder druk
De Monitor Koopwoningmarkt signaleert dat de Nederlandse koopwoningmarkt voorlopig nog relatief stabiel blijft, maar dat meerdere indicatoren wijzen op een geleidelijke afkoeling. De economische vooruitzichten zijn verslechterd, de hypotheekrente is gestegen en het vertrouwen van consumenten en huizenkopers neemt af.
In het eerste kwartaal van 2026 lag de Prijsindex Bestaande Koopwoningen nog 5,2 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee stijgen de prijzen nog steeds, maar het tempo neemt duidelijk af. Ook het overbieden neemt af: gemiddeld werd nog 3,7 procent boven de vraagprijs betaald, tegenover 5,7 procent een jaar eerder.
Aan de bovenkant van de woningmarkt zijn de eerste signalen van afkoeling het duidelijkst zichtbaar. Vooral bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen neemt het aantal verkopen af. Ook in de grote steden vlakken de prijsstijgingen af.
Bouwkosten als structurele factor
Voor de nieuwbouwsector blijft de situatie uitdagend. Het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen is sinds 2025 gestabiliseerd op circa 7.900 woningen per kwartaal. Dat is onvoldoende om de gewenste doorstroming in de bestaande woningvoorraad op gang te brengen en het woningtekort substantieel terug te dringen.
Een belangrijke oorzaak ligt in de ontwikkeling van de bouwkosten. In de afgelopen zes jaar zijn de totale bouwkosten gemiddeld met 37 procent gestegen. Waar in de periode 2020-2022 vooral materiaalkosten voor prijsdruk zorgden, spelen inmiddels ook hogere loonkosten een steeds grotere rol.
Voor 2026 wordt opnieuw een forse stijging van de bouwkosten verwacht, met name in de gestapelde woningbouw. Hogere materiaal- en transportkosten, mede als gevolg van gestegen olie- en gasprijzen, zetten de kosten verder onder druk.
Gevolgen voor betaalbaarheid en haalbaarheid
De stijgende bouwkosten hebben directe gevolgen voor de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen. Daardoor komt de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande koopwoningen verder onder druk te staan.
Voor ontwikkelaars, bouwers, gemeenten en andere marktpartijen wordt actuele bouwkosteninformatie daarmee steeds belangrijker. Zonder realistisch inzicht in kostenontwikkeling is het moeilijk om woningbouwplannen financieel haalbaar te houden en betaalbare nieuwbouw te realiseren.
Nieuwbouwproductie blijft cruciaal
Hoewel de koopwoningmarkt tekenen van afkoeling laat zien, blijft het verhogen van de nieuwbouwproductie noodzakelijk. De Monitor Koopwoningmarkt benadrukt dat overheid en gemeenten beleid moeten inzetten om geplande woningbouw sneller van de grond te krijgen.
Daarbij spelen niet alleen bouwkosten een rol, maar ook knelpunten rond stikstof, netcongestie, procedures en de betaalbaarheidseisen voor nieuwbouwprojecten.
De komende kwartalen moeten uitwijzen in hoeverre de verslechterende economische omstandigheden verder doorwerken in het gedrag van huizenkopers en in de dynamiek van de woningmarkt.
Over de Monitor Koopwoningmarkt
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen onder meer Archidat, CBS, De Hypotheekshop, Hypotheken Data Netwerk, Locatus, Nationale Hypotheek Garantie, NVM, SVn, Vereniging Eigen Huis en WoningbouwersNL. De monitor wordt beheerd vanuit het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
De volledige kwartaalrapportages zijn hier te vinden: https://monitor-koopwoningmarkt.nl/publicaties/kwartaalrapportages/
Overig Bouwnieuws
|