Snelle flatrenovatie in Leiden
Bouwnieuws | Door de redactie
Geplaatst: 24-03-2014
 Beeld: Van Schagen Architekten In negen maanden tijd renoveerde woningcorporatie de Sleutels zestig appartementen van een jaren 70 galerijflat in de Leidse wijk Meerburg. De bewoners konden tijdens de renovatie in hun woning blijven. De renovatie startte in april vorig jaar en werd in december 2013 opgeleverd. Doelgerichte kennisdeling tussen bouwpartners zorgde vanaf het prille begin van het planproces voor een intensieve samenwerking. De Sleutels wist binnen dit planproces planvorming en investeringsbesluiten soepel op elkaar af te stemmen. Samenwerking in bouwteamverband bleek de ideale manier om binnen een paar maanden de bouwplanning en investeringskosten vast te stellen en goed te keuren.
Een snelle aanpak van de galerijflat was absoluut noodzakelijk omdat de blokverwarming met versleten geisers sterk was verouderd. Deze verwarming met geisers is vervangen door individuele HR-combiketels. Daarnaast zijn het dak, de gevels en de vloeren geïsoleerd. De ramen van de appartementen zijn vervangen door HR++ beglazing en er is mechanische ventilatie aangebracht. Alle woningen hebben een nieuw keukenblok, badkamer en toilet gekregen. De entreehal en de lifthallen zijn ruimer en lichter gemaakt en bieden nu een uitgebreid zicht op de groene, boomrijke omgeving.
Goodwill
De bewoners konden vóór en tijdens de uitvoering aan het planteam doorgeven welke verbeteringen zij nodig vonden, zowel voor hun eigen woning als voor de algemene ruimtes zoals entree en de hal. De corporatie heeft samen met aannemer Ballast Nedam verschillende scenario’s opgesteld voor verdienmodellen en toekomstige rendementen. De Vrij, gebiedsontwikkelaar bij de Sleutels, vertelt: 'We hebben niet alleen het kostenplaatje van de renovatie in kaart gebracht, maar ook van het onderhoud voor de komende dertig jaar.'
Nieuwe organisatiecultuur
Ballast Nedam heeft de renovatie uitgevoerd. Zij hanteren al jarenlang een horizontale aanpak voor galerijflats om de overlast voor omwonenden te beperken. Aannemer en architect hebben de afgelopen jaren een reeks aan renovaties voor corporaties uitgevoerd. 'We werken graag samen met Van Schagen Architekten. Als je in een rap tempo een dergelijk renovatieproject wilt ontwikkelen, moet je naadloos kunnen inspelen op elkaars deskundigheid', zegt Van Beers. Klaas Waarheid, architect en partner bij Van Schagen Architekten ziet ketensamenwerking als basis voor een ‘nieuwe’ organisatiecultuur. 'Goed werk ontstaat bij een goede takenverdeling en verstandhouding tussen de partners, met respect voor elkaars rol en kennis in het project.' Wilbert de Wilde, manager vastgoed bij de Sleutels is het hiermee eens: 'Kennis en deskundigheid zijn ook bij externe marktpartijen te vinden, die hun kwaliteiten vaak veel slimmer en efficiënter inzetten, dan wijzelf.' Dit ketensamenwerkingsproject is vrij uitzonderlijk. Volgens Maarten Georgius, adviseur opdrachtgeverschap bij Aedes hebben de meeste corporaties nog onvoldoende aandacht voor nieuwe vormen van opdrachtgeverschap. 'Ze werken liever op een traditionele, projectmatige manier samen met marktpartijen. Dat leidt vaak tot een ingewikkelde relatie tussen opdrachtnemer en opdrachtgever, waarin de verschillende belangen nauwelijks op elkaar worden afgestemd. Een succesvolle ketensamenwerking hangt af van een sterke regierol van de opdrachtgever', zegt Georgius.
Bron: Van Schagen Architekten
Overig Bouwnieuws
|