Renovatie kantoren moet impuls krijgen
Bouwnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 27-05-2010
Duurzame herontwikkeling van kantoorlocaties en renovatie van bestaande kantoren moet een impuls krijgen. Daarnaast moeten gemeenten hun bouwbeleid voor nieuwe kantoren vervangen door voorraadbeleid op regioniveau.Dat heeft de vereniging van institutionele beleggers IVBN eind mei aanbevolen tijdens een zogenaamde kantorentop met minister Huizinga. Alleen als er na onderzoek aangetoond kan worden dat er een concrete marktvraag is en leegstandeffectrapportages aantonen dat er in de buurt geen geschikt aanbod is dan mogen er nog nieuwe kantoorlocaties ontwikkeld worden. Er is op dit moment veel leegstand. In de afgelopen 10 jaar is de totale kantorenvoorraad met 7 miljoen vierkante meter toegenomen tot 47 miljoen vierkante meter. Er staat acht miljoen vierkante meter leeg aan kantoren. Als er niets gebeurt neemt het overschot aan kantoorruimte het komende decennium fors toe. Daarnaast zullen leegstaande kantoren verpauperen. Bijna een derde van alle lege kantoren wordt al langer dan drie jaar niet gebruikt. Vooral kantoorparken aan de randen van steden zijn niet in trek.
Volgens het Ivbn moet de nieuwbouw van kantoren worden ingeperkt door de bestaande voorraad te renoveren. Kantoren die langere tijd leegstaan moeten worden platgegooid. Vertegenwoordigers van beleggers, ontwikkelaars, huurders, het Rijk, de provincie Utrecht en de gemeentes Amsterdam en Heerlen gaan voor september 2010 afspraken uitwerken in een gezamenlijk actieprogramma. Volgens minister Huizinga is het bijzonder dat overheid en bedrijfsleven elkaar zo snel gevonden hebben: “We onderkennen de ernst van het probleem. We gaan nu samen aan de slag om dit probleem op te lossen. Elk vanuit zijn of haar eigen verantwoordelijkheid.”
Een goed voorbeeld van tegenstrijdig beleid is volgens een visiedocument van Ivbn het Koningin Julianaplein in Den Haag, waarvan de gemeenteraad in het voorjaar van 2010 de ontwikkeling van een nieuw kantoorgebouw goedkeurde. Het plan voegt in totaal 43 duizend vierkante meter kantoorruimte toe aan Den Haag en is volgens de Haagse wethouder Norder een ‘diamant’ voor de stad. Multi en NS-Poort hebben zich teruggetrokken uit het project door de tegenvallende vraag naar kantoorruimte. Ontwikkelaar Eurocommerce zet het project toch door nu de gemeente Den Haag een huurgarantie afgegeven heeft voor 12,5 duizend vierkante meter met een totale waarde van 10 miljoen euro. Dit terwijl in het naastgelegen Babylonproject nog 10 duizend vierkante meter kantoorruimte beschikbaar is van de in totaal 21 duizend vierkante meter die in dit project ontwikkeld wordt. Als klap op de vuurpijl overweegt Norder een leegstandsheffing in te voeren voor kantoren die langer dan een jaar leeg staan.
Overig Bouwnieuws
|
|