Zelf je huis bouwen: welke kosten en verzekeringen?
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 12-01-2021
Bij het bouwen van een eigen huis krijg je met verschillende kosten te maken. De hoogte van de kosten is van meerdere factoren afhankelijk. Bijvoorbeeld van het aantal m2 huis net als van de locatie waar je het huis bouwt. Ook de keuze voor bepaalde materialen heeft invloed op de totale kosten van het zelf bouwen van een huis.
Het is eveneens belangrijk om met verschillende verzekeringen rekening te houden tijdens en na het bouwen. Bijvoorbeeld met het afsluiten van een inboedelverzekering. Bovendien is het de vraag op welk moment je het beste een inboedelverzekering kan afsluiten.
Verzekeringen bij het bouwen van een huis: inboedel en opstal
Bij het bouwen van een huis komt er een moment dat het huis is af te sluiten en je spullen binnen hebt staan. Dat is het ideale moment om de inboedel te verzekeren. Op het moment dat je nog aan het bouwen bent en het huis niet is af te sluiten, is er nog geen sprake van kosten voor de inboedelverzekering. Je hebt in dat geval wel de mogelijkheid om een Construction All Risk verzekering te nemen of de bouwer voorziet daarin. Daarmee dek je schade die tijdens het bouwen van je huis kan ontstaan, zoals door werkzaamheden. Ook is de aansprakelijkheid meeverzekerd net als dat je eigendommen ter plekke verzekerd zijn. Zodra het huis afsluitbaar is, zijn de eigendommen in de woning met een inboedelverzekering te verzekeren. Is het huis eenmaal gebouwd en rust er een hypotheek op dan is het ook nog belangrijk om een opstalverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade aan het huis.
Kosten bouwkavel
Om zelf een huis te bouwen, dien je over een bouwkavel te beschikken. De kosten voor bouwgrond variëren per locatie. De prijs van de grond bepaalt de kosten voor een groot deel en daarnaast zijn er bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het bouwrijp maken van de bouwkavel. De kosten zijn daarbij onder meer afhankelijk van het soort grond net als van de grondwaterstand en de grondlaag. Het is belangrijk om het terrein te egaliseren voor het bouwen en eventuele bomen te verwijderen en bestaande gebouwen te slopen. Om de kavel bouwrijp te maken, is er een fundering nodig. Rondom de aanschaf van een bouwkavel zijn er kosten in de vorm van advieskosten, notariskosten en kadastraal recht. Verder is er sprake van overdrachtsbelasting over de grondwaarde indien geen btw van toepassing is.
Bouwkosten woning
Het bouwen van de woning kost geld en de hoogte daarvan is onder meer van het type woning afhankelijk. Een vrijstaande woning met een groter oppervlak kost bijvoorbeeld meer om te laten bouwen dan een twee-onder-een kapwoning met een kleiner oppervlak. Laat je de woning door een architect ontwerpen dan brengt dat eveneens kosten met zich mee. Voer je een deel van de werkzaamheden zelf uit dan levert dat een besparing op de totale bouwkosten van de woning op. Besteed je deze werkzaamheden uit dan zijn daar kosten aan verbonden. Het is ook nodig om een omgevingsvergunning te verkrijgen en de hoogte van de kosten daarvan bestaat uit een percentage van de bouwkosten.
Overig
|