Waarom is beleggen in vastgoedfonds waardevol?
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 24-11-2025
Voor projectontwikkelaars, bouwbedrijven en architectenbureaus is kapitaal een constante uitdaging. De stichtingskosten voor bouwprojecten lopen vaak in de miljoenen, terwijl traditionele financiering niet altijd toereikend is. Vastgoedfondsen spelen hierop in door alternatieve financieringsvormen te bieden. Maar wat maakt beleggen in een vastgoedfonds waardevol voor de verschillende partijen in de bouwketen?
De bouwsector kent complexe financieringsstructuren. Van grondaankoop tot oplevering kunnen jaren verstrijken waarin kapitaal vastligt. Tegelijkertijd zoeken investeerders naar manieren om te profiteren van de groeiende vraag naar woningen, zonder zelf projecten te ontwikkelen. Vastgoedfondsen vormen de brug tussen deze twee werelden.
Functie van vastgoedfondsen in de bouwketen
Vastgoedfondsen vervullen verschillende rollen in de vastgoedsector. Ze verstrekken kapitaal aan projectontwikkelaars voor transformatie- en nieuwbouwprojecten. Dit kapitaal wordt gebruikt voor grondaankoop, ontwikkelkosten en bouwfinanciering. De fondsen fungeren als alternatief voor traditionele bankfinanciering. Voor projectontwikkelaars betekent dit toegang tot flexibeler kapitaal. Waar banken vaak terughoudend zijn bij complexe projecten, kunnen vastgoedfondsen sneller schakelen. Ze begrijpen de dynamiek van projectontwikkeling en kunnen maatwerk leveren in financieringsvoorwaarden.
Bij beleggen in vastgoedfonds zoals Fortus participeren investeerders indirect in bouwprojecten. Het fonds beheert het kapitaal en selecteert projecten op basis van vastgestelde criteria zoals locatie, duurzaamheid en marktpotentieel.
Bridge financiering voor ontwikkelaars
Een specifieke vorm is bridge financiering. Dit kortlopend kapitaal overbrugt de periode tussen project start en definitieve financiering. Ontwikkelaars gebruiken dit voor aankoop van grond of vastgoed dat getransformeerd wordt. De looptijd bedraagt meestal 12 tot 24 maanden. Deze financieringsvorm is waardevol bij transformatieprojecten waarbij bijvoorbeeld kantoorpanden worden omgebouwd tot woningen. Het stelt ontwikkelaars in staat snel te handelen wanneer kansen zich voordoen, zonder te wachten op langdurige bank procedures.
Bouwkosten en projectfinanciering
Stichtingskosten voor bouwprojecten omvatten meer dan alleen bouwkosten. Grondkosten, ontwikkelkosten, bouwkosten, bijkomende kosten en financieringskosten vormen samen de totale investering. Deze kan oplopen tot miljoenen euro's per project. Vastgoedfondsen financieren vaak 70 tot 85 procent van de projectkosten. Dit percentage, de loan-to-value ratio, wordt bepaald op basis van taxaties en haalbaarheidsanalyses. Het resterende deel brengt de ontwikkelaar zelf in als eigen vermogen.
Duurzaamheidseisen en financiering
Moderne bouwprojecten moeten voldoen aan strenge duurzaamheidseisen. BENG-normen, energielabels en circulariteit bepalen mede de bouwkosten. Vastgoedfondsen die zich richten op duurzame projecten spelen hierop in door specifiek deze projecten te financieren.
Voor ontwikkelaars betekent dit dat duurzaam bouwen niet alleen noodzakelijk is vanuit regelgeving, maar ook toegang geeft tot specifieke financieringsbronnen. Fondsen zoals Fortus richten zich expliciet op projecten met minimaal energielabel A.
Risicoverdeling en zekerheden
Vastgoedprojecten kennen risico's. Vertraging in vergunningsprocedures, stijgende bouwkosten of tegenvallende verkopen kunnen de haalbaarheid beïnvloeden. Vastgoedfondsen mitigeren deze risico's door spreiding en professioneel risicomanagement.
Het eerste recht van hypotheek vormt vaak de zekerheid voor het fonds. Bij problemen heeft het fonds voorrang bij uitwinning van het onderpand. Daarnaast worden projecten gemonitord via voortgangsrapportages en bouwkundige inspecties.
Monitoring tijdens bouwfase
Gedurende de bouw vindt gefaseerde vrijgave van kapitaal plaats. Bouwpots worden vrijgegeven op basis van voortgang, gecontroleerd door onafhankelijke bouwkundigen. Dit waarborgt dat geld daadwerkelijk wordt besteed aan het project. Deze systematiek beschermt zowel het fonds als de ontwikkelaar. Het fonds weet dat kapitaal correct wordt aangewend, de ontwikkelaar heeft zekerheid over beschikbaarheid van middelen bij voortgang.
Marktdynamiek en vastgoedfondsen
De Nederlandse bouwsector staat voor grote opgaven. Het woningtekort vraagt om versnelling van nieuwbouw. Tegelijkertijd moet bestaand vastgoed worden verduurzaamd. Deze opgaven vragen investeringen die de capaciteit van traditionele financiers overstijgen.
Vastgoedfondsen vullen dit gat door kapitaal van investeerders te mobiliseren voor bouwprojecten. Ze maken projecten mogelijk die anders niet van de grond komen. Voor de bouwsector betekent dit meer opdrachten en continuïteit.
Toekomstperspectief bouwfinanciering
De rol van vastgoedfondsen in bouwfinanciering groeit. Strengere bankregulering, complexere projecten en duurzaamheidseisen vragen om alternatieve financieringsvormen. Vastgoedfondsen die deze complexiteit begrijpen worden waardevoller voor de sector.
Voor investeerders bieden deze fondsen toegang tot de bouwsector zonder directe betrokkenheid bij projectontwikkeling. Voor ontwikkelaars betekent het toegang tot kapitaal dat aansluit bij project dynamiek.
Overwegingen voor betrokkenen
Vastgoedfondsen zijn waardevol voor verschillende partijen. Ontwikkelaars krijgen toegang tot flexibel kapitaal. Investeerders participeren in bouwprojecten zonder operationele lasten. De bouwsector profiteert van extra financieringscapaciteit. De waarde ligt in de verbinding tussen kapitaal en expertise. Fondsen begrijpen vastgoedprojecten en kunnen risico's inschatten. Deze kennis, gecombineerd met kapitaalkracht, maakt complexe projecten mogelijk. Voor alle betrokkenen in de bouwketen vormen vastgoedfondsen daarmee een waardevol instrument in de realisatie van bouwprojecten.
Overig
|