Hoe kan je je hypotheek gebruiken voor financieren van verbouwing?
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 02-06-2022
Ga je je huis verbouwen? Dan kunnen de kosten flink oplopen. Daar moet je natuurlijk wel de middelen voor hebben. Er zijn verschillende manieren om een verbouwing te financieren, zoals met spaargeld bijvoorbeeld, maar je kunt ook je hypotheek ervoor gebruiken. We vertellen je alles over het financieren van een verbouwing met je hypotheek.
Verhogen van de hypotheek
Een verbouwing is niet goedkoop. Om dit te financieren, hebben mensen vaak een lening nodig. Een andere optie is de hypotheek verhogen voor verbouwing. Dit is vaak voordeliger dan het afsluiten van een lening, omdat je minder rente betaalt. Met het verhogen van de hypotheek heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven bij het kadaster. Met deze inschrijving kun je zonder tussenkomst van een notaris bij dezelfde geldverstrekker extra geld lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing in huis. Het is hierbij vanzelfsprekend dat de woningwaarde en het inkomen dit wel moeten toelaten.
Wat hierbij goed is om te weten: je mag tot maximaal 100% van de marktwaarde van je woning lenen. Tenzij je investeert in het verduurzamen van je huis. Denk hierbij aan het isoleren van je woning of het plaatsen van zonnepanelen. Voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen mag je 106% van je woningwaarde lenen, inclusief verbouwing.
Tweede hypotheek
Een verbouwing kan ook het moment zijn om een tweede hypotheek af te sluiten. Dit is een hypotheek die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit. De meest voorkomende reden waarom mensen dit doen, is ook voor een verbouwing. De geldverstrekker toetst hierbij of het mogelijk is om dit af te sluiten op basis van je financiële situatie. Houd wel rekening met de advies- en mogelijke taxatiekosten. Omdat hiervoor een nieuwe akte nodig is, krijg je helaas wel te maken met notariskosten. Doordat het geld pas wordt vrijgegeven tijdens de verbouwing, plaatst de geldverstrekker het geld in een bouwdepot.
Hypotheek oversluiten
Een andere optie is het oversluiten van je hypotheek. Heb je een hypotheek met een hoge rente? Dan kan het voordeel opleveren als je dit volledig oversluit en direct je verbouwing meefinanciert. Ook hier is het vanzelfsprekend dat je inkomen dit toelaat en de geldverstrekker dit goedkeurt. De hypotheekrente is laag waardoor je nu met een verbouwing en extra kosten, lager in je maandlast kunt uitkomen. Of het gunstig is om je hypotheek over te sluiten, hangt eigenlijk af van je bestaande hypotheek en jouw situatie. Hiervoor moet je kijken naar de actuele rente, je persoonlijke situatie en de plannen voor de toekomst.
Overig
|