De grootste valkuilen tijdens een verbouwing
Productnieuws | Door een onzer verslaggevers
Geplaatst: 26-02-2024
Geld is een van de belangrijkste zaken voor een verbouwing. Materialen, aannemers en andere werklui kosten veel geld, net als bezorgers die moeten voorrijden. Een budget voor een verbouwing mag nooit te krap zijn, want er kunnen altijd onvoorziene kosten opduiken tijdens een verbouwing.
Niet voor niets lopen grote projecten, zoals het aanleggen van een snelweg of een nieuwe metrolijn, regelmatig enorm uit omdat van tevoren niet alle problemen en risico’s in kaart kunnen worden gebracht. Voor een verbouwing van een woning geldt dat net zo goed.
Als eigenaar van de woning en initiator van de verbouwing kun je altijd kiezen om particulier bij te lenen. Dat betekent dat je geld bijleent bij een kredietverstrekker vanaf een bedrag van een paar honderd euro tot zelfs 15.000 euro. Hiervoor is geen onderpand nodig, zoals bij een bank, en bij verstrekkers als Bondora kun je vaak al binnen een dag weten of jouw kredietscore goed is voor een extra zakcentje voor je verbouwing.
Er zijn geen vergunningen aangevraagd voor een sloop of aanbouw
Voor een fikse verbouwing heb je vaak een vergunning nodig. De gemeente heeft geen invloed op wat je met je interieur doet, maar als je het exterieur van je huis aanpast, kan het gebeuren dat je hiervoor langs het Omgevingsloket moet van de gemeente. Met name voor aanbouwen of aanpassingen aan je voorgevel moet de gemeente toestemming geven, anders kun je een boete krijgen. Als er veel puin vrijkomt bij een sloop, moet je dat ook melden bij de gemeente. Je vindt informatie hierover op de website van je gemeente of het Omgevingsloket.
De huiseigenaren verwachten wonderen van de aannemer
Als je een aannemer inhuurt voor de verbouwing van je woning, is het voor hen lastig om voor jou te bepalen wat je mooi zult vinden. Ze weten niet waar jij precies welke stopcontacten wilt hebben of welke plinten je wilt gebruiken. Je moet van tevoren een goed uitgedacht plan maken voor de aannemer, want dit bedrijf is geen architect. Als je liever niet wilt nadenken over al dat soort zaken, kun je gebruikmaken van een interieurontwerper of binnenhuisarchitect. Dat kost wel meer geld dan alles zelf bepalen en uitzoeken.
Verborgen gebreken in het huis
Verborgen gebreken zijn de nachtmerrie van elke koper van een nieuw huis. Verborgen gebreken kunnen ervoor zorgen dat de verbouwing van je woning enorm vertraagt. Dat kunnen kleine zaken zijn, zoals verstopte pijpen, maar ook enorme problemen zoals schimmel in een muur of zelfs asbest.
Het is overigens zaak dat je als koper snel de verborgen gebreken doorgeeft aan de verkoper als je de woning nog maar net gekocht hebt, want dan zou je nog verhaal kunnen halen. Je moet alleen wel bewijzen dat de koper dit gebrek had kunnen weten, bovendien ga je in veel koopcontracten akkoord dat je op de hoogte bent van de staat van het huis.
De meeste verborgen gebreken zijn gelukkig vooral klein, maar kunnen wel vervelend zijn. Het is niet slim om een probleem te negeren, want dan zou het probleem kunnen verergeren na loop van tijd en zo zorgen voor nog meer kosten in de toekomst.
Overig
|