Wat kost een rijwoning per m²
Kennis | Redactie Bouwkosten
Geplaatst: 03-09-2026
De bouwkosten van een rijwoning worden vaak uitgedrukt in een bedrag per vierkante meter bruto vloeroppervlak (BVO). Dat is handig voor een eerste kosteninschatting, maar er bestaat niet één bouwprijs die voor iedere rijwoning geldt.
De kosten hangen onder andere af van de afmetingen, het aantal bouwlagen, de dakvorm en de positie van de woning binnen het bouwblok. Voor een betrouwbare raming is het daarom belangrijk om een kengetal te gebruiken dat aansluit bij het type rijwoning dat je wilt bouwen.
Hoe bereken je de bouwkosten per m² van een rijwoning?
Het bouwkostenkengetal wordt bepaald door de totale bouwkosten te delen door het bruto vloeroppervlak:
Bouwkosten per m² = totale bouwkosten ÷ BVO
Andersom kun je met een bekend kengetal snel een eerste raming maken:
Totale bouwkosten = BVO × bouwkosten per m²
Vooral in de initiatief- en haalbaarheidsfase is dit een praktische manier om verschillende plannen met elkaar te vergelijken.
Let er daarbij op dat het kengetal betrekking heeft op BVO en niet bijvoorbeeld op gebruiksoppervlak (GO). Die oppervlakten verschillen van elkaar en kunnen daardoor tot een andere prijs per vierkante meter leiden.
Waarom verschillen de bouwkosten van rijwoningen?
Ook binnen één woningtype kunnen de bouwkosten behoorlijk verschillen.
Een tussenwoning heeft bijvoorbeeld twee woningscheidende zijwanden en relatief weinig buitengevel. Een hoekwoning heeft juist een extra buitengevel. Bij een bouwblok met meerdere woningen hebben de twee hoekwoningen daardoor een andere kostenopbouw dan de tussenwoningen.
Ook andere ontwerpkeuzes zijn van invloed, zoals de woningbreedte en -diepte, het aantal bouwlagen, de kapvorm en de gekozen materialisatie.
Een kengetal van een willekeurige rijwoning is daarom niet automatisch representatief voor een ander woningbouwproject.
Welke gegevens zijn belangrijk voor een goede kosteninschatting?
Voor een eerste raming van een rijwoning zijn met name deze kenmerken relevant:
- aantal woningen in het bouwblok;
- woningbreedte en woningdiepte;
- aantal bouwlagen;
- plat of schuin dak;
- bruto vloeroppervlak;
- verhouding tussen hoek- en tussenwoningen;
- actueel prijspeil.
Hoe beter de referentiewoning overeenkomt met het geplande project, hoe bruikbaarder het bouwkostenkengetal wordt.
Actuele bouwkosten van een rijwoning bekijken
Met Archidat Kengetallen kun je zelf een rijwoningvariant samenstellen en het bijbehorende bouwkostenkengetal bekijken.
Je kunt verschillende kenmerken van de woning aanpassen. De gekozen variant wordt vervolgens gekoppeld aan actuele bouwkostendata van Archidat. Zo krijg je niet één algemeen gemiddelde voor rijwoningen, maar een kostenindicatie die aansluit op de eigenschappen van het project.
Het resultaat kan worden gebruikt als eerste onderbouwing van bijvoorbeeld een haalbaarheidsstudie, locatievergelijking of investeringsbeslissing.
Bekijk de actuele bouwkosten van een rijwoning
Van prijs per m² naar een nauwkeurigere raming
Een bouwprijs per m² is vooral bedoeld voor de vroege projectfase. Zodra meer ontwerpgegevens bekend zijn, kan de raming verder worden verfijnd.
Zo kun je vanuit een eerste kengetal doorgroeien naar een parametrische raming waarin de invloed van verschillende gebouwkenmerken wordt doorgerekend. In een latere fase kan de begroting vervolgens verder worden opgebouwd uit bouwelementen, hoeveelheden, materialen en arbeid.
Wil je meer weten over de verschillende manieren waarop je een raming kunt opbouwen? Lees dan ook Bouwkosten berekenen: hoe pak je dat aan?.
Overig Kennis
|