'Startersvrijstelling beïnvloedt huizenprijzen'
Bouwnieuws | Bewerkt door redactie, Bron: ANP
Geplaatst: 04-09-2025
AMSTERDAM - De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting heeft een sturende werking op de huizenprijzen, schrijft het FD. De afgelopen jaren werd de fiscale vrijstelling het vaakst gebruikt voor woningen die nét onder de prijs blijven waarboven de 2 procent overdrachtsbelasting wel moet worden betaald. Critici stellen dat de fiscale maatregel vooral een prijsopdrijvend effect heeft, omdat starters zonder de overdrachtsbelasting meer te besteden hebben.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwde bij de invoering van de startersvrijstelling in 2021 al dat vooral de huisverkoper zou profiteren. De fiscale regeling is bedoeld voor een ieder die jonger is dan 35 en voor het eerst een woning koopt óf bij een eerdere woning nog geen gebruik heeft gemaakt van dit fiscale voordeel. Zij hoeven - zolang de aankoopprijs lager is dan de geldende grenswaarde - de overdrachtsbelasting van 2 procent niet te betalen. Dit jaar geldt een maximale huizenprijs van 525.000 euro, waarmee het fiscale voordeel voor de starter kan oplopen tot 10.500 euro.
De grenswaarde lijkt nu een leidraad te zijn geworden voor starters op de woningmarkt. Uit een analyse van het ministerie van Financiën in ESB blijkt dat vorig jaar - toen de maximale woningwaarde voor een vrijstelling 510.000 euro bedroeg - de startersvrijstelling het vaakst werd gebruikt voor huizen met een aankoopprijs rond de 505.000 euro. Een jaar eerder lag de piek rond de 435.000 euro, net onder de destijds gestelde waardegrens van 440.000 euro.
Overig Bouwnieuws
|