NHG-grens stijgt naar vijf ton
Bouwnieuws | Bewerkt door redactie, Bron: ANP
Geplaatst: vandaag
UTRECHT - Huizenkopers kunnen voor duurdere huizen een hypotheek afsluiten met bescherming bij betaalproblemen. De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat volgend jaar omhoog naar een geleend bedrag voor een huis van 500.000 euro, wat 30.000 euro meer is dan nu. Wie verduurzaamt, kan over een nog hoger bedrag garanties krijgen.
De organisatie achter de NHG wil ook meer mensen aanzetten tot het verduurzamen van hun huis. Ze laat klanten bij woningen met een energielabel E, F of G standaard geld bijlenen voor maatregelen om energie te besparen. Het gaat om 20.000 euro extra, tenzij de waarde van de woning te laag is voor zo'n bedrag. Het maximumbedrag voor NHG met verduurzaming wordt 530.000 euro.
NHG-directeur Roald van der Linde wil dat huizenkopers door de aanpassing van de voorwaarden direct over verduurzaming nadenken bij de aankoop van een huis. De mogelijkheid om geld bij te lenen voor bijvoorbeeld isolatie bestond al binnen de NHG, maar werd niet altijd gebruikt. "Door standaard de financiële ruimte mee te nemen, maken we het makkelijker om een bewuste keuze te maken", zegt hij. De mogelijkheid blijft bestaan om verduurzaming niet automatisch mee te financieren.
Voor NHG betalen huizenkopers eenmalig een bedrag dat neerkomt op 0,4 procent van het geleende bedrag. Ze hebben vervolgens een vangnet voor het geval dat ze de maandlasten voor een hypotheek niet aankunnen, bijvoorbeeld door een scheiding of het verlies van een baan. Kredietverstrekkers lopen dankzij de garanties minder risico. Zij geven klanten met NHG een lagere rente op de hypotheek.
De grens voor de NHG wordt bepaald door het gemiddelde te nemen van de koopsommen voor huizen van de afgelopen 27 maanden. Daar wordt 5 procent bij opgeteld en het bedrag wordt daarna afgerond tot een bedrag dat te delen is door 5000.
Hypotheken met NHG moeten ook meer rekening houden met risico's op funderingsschade, schrijft woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan aan de Tweede Kamer. Vanaf 1 januari is de maximale leenruimte voor die hypotheken lager als de kans op funderingsschade groot lijkt. "Dit biedt kopers, verkopers en hypotheekadviseurs duidelijkheid."
Overig Bouwnieuws
|